Resumo
No Vila Nova Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.737. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.737
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Vila Nova IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vila Nova Ipiranga · CEPs 04225-002 e 04225-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 283.414 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 175.702 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 40 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 283.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 184.861 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 351.354 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 337.146 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 237.750 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 534.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 428.900 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 434.600 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 402.800 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 374.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 449.325 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Avenida Carioca com venda no último ano.
| 535, Condomínio Terrazo Ipiranga | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Avenida Carioca, 580 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.