Respostas para quem vai comprar, vender ou avaliar um imóvel: o que é cada valor, quanto se paga de imposto, qual área usar e que avaliação cada situação pede. Cada guia cita a lei e mostra os números da base do DataM2, com a data.
- Como saber quanto vale um imóvel
O valor de um imóvel sai da comparação com imóveis parecidos, vendidos ou anunciados perto dele. O IPTU não diz o preço. Veja os quatro caminhos.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Valor venal, valor de referência e valor de mercado
Valor venal é o que a prefeitura dá ao imóvel para cobrar imposto; valor de mercado é o da venda. Em SP, a referência do ITBI é 83% do preço, na mediana.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Área útil, privativa, construída e total: a diferença
Área útil é o piso dentro das paredes; a total soma a parte das áreas comuns. Em SP, a área do IPTU de um apartamento é 1,66 vez a útil anunciada.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Laudo de avaliação de imóvel: PTAM, NBR ou online?
O laudo técnico é de engenheiro ou arquiteto; o PTAM, de corretor de imóveis; a avaliação online é uma estimativa. Veja quando cada um é exigido.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Preço pedido e preço de venda: a diferença em São Paulo
Em São Paulo, o metro quadrado das vendas registradas fica, na mediana, 16% abaixo do preço pedido no mesmo prédio. Veja por faixa de preço.
Atualizado em 12 de outubro de 2026 - Valorização dos apartamentos em São Paulo desde 2022
De 2022 a 2025, o metro quadrado dos apartamentos vendidos em São Paulo subiu 12% no mesmo prédio, menos que a inflação do período, de 14,6%.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - O aluguel é mesmo 0,5% do valor do imóvel?
Em São Paulo, o aluguel pedido de um apartamento é 0,57% do preço pedido ao mês, ou 6,8% ao ano. Passa de 0,6% nos de um quarto.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - ITBI em São Paulo: alíquota, cálculo e valor de referência
Em São Paulo o ITBI é de 3%. Em 2025, em 28,7% das vendas a Prefeitura cobrou sobre o valor venal de referência, acima do preço declarado.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Valor do imóvel no inventário e na doação (ITCMD)
No inventário e na doação, o imposto é calculado sobre o valor de mercado do imóvel, não sobre o valor do IPTU. Veja quem define o valor e quanto se paga.
Atualizado em 11 de outubro de 2026 - Imóvel avaliado abaixo do preço no financiamento
O banco financia até 80% do valor de avaliação do imóvel, ou 90% no SAC. Se a avaliação vem abaixo do preço, a diferença vira entrada. Veja o que fazer.
Atualizado em 11 de outubro de 2026