De 2022 a 2025, o metro quadrado dos apartamentos vendidos em São Paulo subiu 12%, medido no mesmo prédio. A inflação do período foi de 14,6%. O apartamento ficou mais caro em reais e mais barato em relação aos outros preços.
Quanto subiu, ano a ano?
| Período | Variação no ano | Acumulado desde 2022 | Inflação acumulada (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 4,2% | 4,2% | 4,6% |
| 2024 | 4,3% | 8,5% | 9,2% |
| 2025 | 3,4% | 12,0% | 14,6% |
| 2026, até setembro | 3,4% | 15,9% | 19,2% |
A variação compara o metro quadrado mediano das vendas de um ano com o do ano anterior, nos prédios que tiveram vendas nos dois. A inflação é a média do IPCA de cada ano sobre a média de 2022.
Onde subiu mais?
Nos prédios mais baratos. Em nenhuma faixa a alta acompanhou a inflação de 14,6%.
| Metro quadrado em 2022 | Prédios | Variação de 2022 a 2025 |
|---|---|---|
| Até R$ 6 mil | 1.937 | 13,3% |
| De R$ 6 mil a R$ 9 mil | 1.971 | 12,3% |
| De R$ 9 mil a R$ 13 mil | 1.006 | 9,6% |
| Acima de R$ 13 mil | 253 | 7,4% |
Por que medir no mesmo prédio?
Porque o conjunto do que é vendido muda de um ano para o outro. A mediana simples do metro quadrado de todas as vendas foi de R$ 6.704 em 2022 para R$ 7.799 em 2025, alta de 16,3%. Parte dela não é aumento de preço: é a mudança no que foi vendido, como a entrada de prédios novos na conta. Comparar o prédio com ele mesmo tira esse efeito.
E o preço dos anúncios?
O anúncio mostra o preço pedido, que fica acima do de venda. Em São Paulo, o metro quadrado vendido está 16% abaixo do anunciado no mesmo prédio, na mediana (veja preço pedido e preço de venda). Este guia mede o que foi pago, pelas vendas registradas.
O preço vai subir ou cair?
Este guia não faz previsão. Ele mede o que as vendas registradas mostram até setembro de 2026. Para o valor de um imóvel hoje, há a avaliação e o preço do metro quadrado por bairro.
Como a conta foi feita?
- Vendas: compras e vendas de apartamento inteiro nas guias de ITBI da Prefeitura de São Paulo, de janeiro de 2022 a 7 de setembro de 2026, a última venda da planilha.
- Prédios: os construídos até 2018, com pelo menos duas vendas em cada um dos dois anos comparados. São de 4.084 a 5.515 prédios em cada comparação. Os prédios novos ficam de fora porque a compra na planta costuma ser registrada na entrega das chaves, pelo preço do contrato assinado anos antes.
- Preço: o valor declarado dividido pela área do cadastro, que é a mesma nos dois anos. Em cada prédio, a mediana do ano.
- Variação: a mediana, entre os prédios, da razão entre os dois anos.
- Faixas: pelo metro quadrado de área útil do prédio em 2022.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, planilhas de 2022 a 2026. Contas do DataM2.
- Banco Central do Brasil, série 433 do SGS, IPCA mensal calculado pelo IBGE.
Quanto vale o seu imóvel?
A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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