Resumo
No Vivaz Estacao Itaquera 3, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.486.
m² vendido, último ano
R$ 6.486
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Vivaz Estacao Itaquera 3Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Itaquera 3 · CEP 08295-015
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 206.619 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 3 | R$ 470.001 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 231.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 3 | R$ 226.246 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 3 | R$ 226.247 | ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 172.682 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 168.383 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Estacao Itaquera 3?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.