Resumo
No Edifício San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.693. Os apartamentos têm de 54 a 103 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.693
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San RafaelNome na Receita Federal. · CEPs 04370-003 e 04370-006
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 146.218 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 172.727 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 252.000 | |
| mai/2024 | 103 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 292.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 187.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 236.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 241.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
70%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Barreto de Menezes com venda no último ano.
| 571, Condomínio Edifício Gabriela | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Rafael?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.