Resumo
No Residencial Villa Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.274. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 56 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.274
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Villa EsperancaNome na Receita Federal. · CEP 08032-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Villa Esperanca teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 4.029
- R$ 5.686
- R$ 5.761
- R$ 6.115
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 247.020 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 239.987 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nordestina com venda no último ano.
| 2780, Condomínio Residencial Dez São Miguel | novo | 31 | 5 |
|---|---|---|---|
| 2800, Condomínio Residencial Dez Nordestina | novo | 24 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villa Esperanca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.