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Vivaz Cantareira

Avenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 · Loteamento City Jaragua, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.283/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (15 vendas)

Vendas desde 2022
20
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Loteamento City Jaragua

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vivaz Cantareira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.283. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 42 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.283

mediana de 15 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,5 a 6,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Vivaz CantareiraNome na Receita Federal. · CEP 02998-050

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,3 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vivaz Cantareira
ago/202642 m²R$ 219.350R$ 5.200
ago/202639 m²R$ 205.000R$ 5.234
jul/202640 m²R$ 144.971R$ 3.632
jun/202639 m²R$ 290.000R$ 7.404
jun/202637 m²R$ 265.000R$ 7.180
jun/202639 m²R$ 310.000R$ 7.914
mai/202640 m²R$ 204.500R$ 5.123
mai/202637 m²R$ 220.000R$ 5.960
mar/202639 m²R$ 245.000R$ 6.255
mar/202637 m²R$ 195.000R$ 5.283

Mostrando 10 de 15 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vivaz Cantareira
41 m²2R$ 350.000R$ 8.537VivaReal
42 m²2R$ 300.000R$ 7.143VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 295.000R$ 7.024VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 279.000R$ 6.643VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 268.400R$ 6.546VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 260.000R$ 6.500VivaReal e ZAP
39 m²2R$ 239.000R$ 6.128VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 264.990R$ 5.889VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 240.000R$ 5.581VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 210.000R$ 5.122VivaReal e ZAP

10 anúncios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.