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Smart Home N Klabin

Rua Adib Miguel Haddad, 28 · Vila Firmiano Pinto, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.431/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (23 vendas)

Vendas desde 2022
37
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Firmiano Pinto

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Smart Home N Klabin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.431. Os apartamentos têm de 56 a 76 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 660 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.431

mediana de 23 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,1 a 10,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Smart Home N KlabinNome na Receita Federal. · CEP 04125-210

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil202220232024202520269,4 mil9,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Smart Home N Klabin
ago/202656 m²R$ 511.046R$ 9.079
jun/202670 m²R$ 613.585R$ 8.823
abr/202676 m²R$ 714.000R$ 9.457
mar/202656 m²R$ 495.100R$ 8.796
fev/202676 m²R$ 749.877R$ 9.932
fev/202656 m²R$ 511.450R$ 9.086
fev/202676 m²R$ 712.763R$ 9.441
jan/202670 m²R$ 693.380R$ 9.971
jan/202676 m²R$ 760.000R$ 10.066
dez/202570 m²R$ 601.020R$ 8.643

Mostrando 10 de 23 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Firmiano Pinto20 prédios

92%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Smart Home N Klabin
69 m²2R$ 1.250.000R$ 18.116VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 1.200.000R$ 17.391VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 1.190.000R$ 17.246VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 1.090.000R$ 15.571VivaReal
69 m²2R$ 940.900R$ 13.636VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 887.000R$ 12.855VivaReal
69 m²3R$ 875.000R$ 12.681VivaReal e ZAP
63 m²2R$ 779.900R$ 12.379VivaReal e ZAP
63 m²2R$ 630.000R$ 10.000VivaReal e ZAP
172 m²2R$ 848.900R$ 4.935VivaReal e ZAP

10 anúncios

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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.