Resumo
No Residencial Rf, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.087. Os apartamentos vendidos têm 22 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.087
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial RfNome na Receita Federal. · CEP 04445-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rf, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rf (R$ 6.289) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.543
- R$ 4.891
- R$ 5.786
- R$ 6.350
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.621
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.289 o m² do Residencial Rf
Mais negociado
14 vendas
Residencial Manzoni · a 180 m
| Residencial RfEste prédio · Rua Alessandro Manzoni, 287 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManzoniRua Alessandro Manzoni, 118 · a 180 m | 180 m | 14 | mar/2026 | |
| Santo Amaro - Sp.Avenida Nossa Senhora de Sabará, 2965 · a 294 m | 294 m | 2 | mai/2025 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 419 m | 419 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleaRua Orlando Pinto Ribeiro, 311 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 22 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 22 m² | R$ 144.000 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 26 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alessandro Manzoni com venda no último ano.
| 118, Condomínio Residencial Manzoni | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Rf?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.