Resumo
No Spazio San Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.448. Os apartamentos têm de 43 a 51 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.448
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
109%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Spazio San FrancescoNome na Receita Federal. · CEP 03283-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 224.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 339.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 264.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 265.200 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 43 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 272.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 520.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
109%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio San Francesco?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.