Resumo
No Residencial Gaivotas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.481. Os apartamentos têm de 38 a 49 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.481
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial GaivotasNome na Receita Federal. · CEP 08290-220
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 247.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 218.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
107%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 283.900 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baltazar Nunes com venda no último ano.
| 600, Condomínio Residencial Reserva dos Passaros | 81% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 467, Residencial Garden | novo | 5 | 3 |
| 460, Residencial Kamimura | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Gaivotas?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.