Resumo
No Pateo Andaluz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.956. Os apartamentos têm de 49 a 58 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.956
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Pateo AndaluzNome na Receita Federal. · CEP 08040-620
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Andaluz, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Andaluz (R$ 3.726) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.543
- R$ 3.616
- R$ 4.084
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.616
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.726 o m² do Pateo Andaluz
Mais negociado
12 vendas
Pateo Iberico · a 210 m
| Pateo AndaluzEste prédio · Rua Cajazeiras, 125 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Paulistano IiiRua Driades, 175 · a 133 m | 133 m | 2 | nov/2025 | |
| Pateo IbericoAvenida Maria Santana, 943 · a 210 m | 210 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Paulistano 2Rua Baltazar Santana, 318 · a 262 m | 262 m | 8 | jan/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2026 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 154.500 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 207.500 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 204.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Pateo Andaluz?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.