Resumo
No Viva Sapopemba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.922. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.922
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Viva SapopembaNome na Receita Federal. · CEP 03977-520
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Viva Sapopemba teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 3.808
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 124.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 32 m² | R$ 123.300 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 281.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 226.464 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 222.226 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 141.317 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 132.970 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 129.948 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 121.245 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Viva Sapopemba?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.