Resumo
No Smart Home Horto Florestal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.370.
m² vendido, último ano
R$ 6.370
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Smart Home Horto FlorestalNome na Receita Federal. · CEP 02633-020
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Smart Home Horto Florestal teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 4.380
- por m² · tamanho = vendas
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 296.000 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 238.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 317.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 367.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 296.699 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Smart Home Horto Florestal?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.