Resumo
No Edifício Iris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.519. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.519
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício IrisNome na Receita Federal. · CEP 03644-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 242.831 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 236.292 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embiruçú com venda no último ano.
| 179, Condomínio Edifício Maison D'france | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| 567, Condomínio Residencial Sunset | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iris?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.