Resumo
No Modena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.167. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.167
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
ModenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Modena · CEP 03813-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 37 m² | R$ 288.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 132.971 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 125.114 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 162.500 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 131.242 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 136.500 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 141.617 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 139.400 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 240.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 269.999 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 233.200 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 231.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 223.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Modena?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.