Resumo
No Viva Benx Cambuci Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.237. Os apartamentos têm de 32 a 72 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.237
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Viva Benx Cambuci IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Benx Cambuci 2 · CEP 01524-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 72 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 46 m² | R$ 334.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 369.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 333.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 216.307 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 303.546 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 262.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 203.280 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 231.752 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 220.256 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 223.130 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 194.128 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 338.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 188.600 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 218.424 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 205.970 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 250.361 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 205.068 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 300.635 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 2 | R$ 369.600 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 409.300 | ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 409.220 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 606.333 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.