Resumo
No Edifício Menphis I Ii e Monterrey, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.698. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.698
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Menphis I Ii e MonterreyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Menphis Bl B, Edifício Menphis Bl A e Edifício Menphis Bla · CEP 08330-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Menphis I Ii e Monterrey, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Menphis I Ii e Monterrey (R$ 4.836) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.922
- R$ 5.800
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.836 o m² do Edifício Menphis I Ii e Monterrey
Mais negociado
7 vendas
Edifício Dione I Ii Iii Iv · a 43 m
| Edifício Menphis I Ii e MonterreyEste prédio · Rua Iaptus, 55 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dione I Ii Iii IvRua Dione, 85 · a 43 m | 43 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial VenturaRua Frei Antônio Ventura, 30 · a 338 m | 338 m | 10 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 271.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 156.478 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 144.437 | |
| abr/2022 | 48 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Menphis I Ii e Monterrey?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.