Resumo
No Residencial Villa Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.047. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.047
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Villa BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Villa Bela · CEP 03201-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 27 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 27 m² | R$ 151.410 | |
| dez/2025 | 27 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 196.000 | |
| nov/2024 | 27 m² | R$ 195.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 275.600 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 259.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 258.500 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.950 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.640 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.330 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 269.230 | VivaReal |
10 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villa Bela?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.