Resumo
No Conjunto Residencial Guarapiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.622. Os apartamentos têm de 49 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.622
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial GuarapirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl 2 Edifício Vera Cruz, Bl 4 Edifício Riviera e Bl 1 Edifício Praia Azul · CEP 04763-280
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Conjunto Residencial Guarapiranga teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 6.702
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 413.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 415.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 232.399 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 335.200 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 241.500 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 235.167 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 377.500 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 392.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
105%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Guarapiranga?
A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.