Resumo
No Jardins de Bordeaux, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.448. Os apartamentos têm de 293 a 511 m², e o mais vendido, de 293 a 298 m², sai por cerca de R$ 4,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.448
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Jardins de BordeauxNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Jardim de Bordeaux · CEP 05465-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins de Bordeaux, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins de Bordeaux (R$ 14.429) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 13.195
- R$ 20.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 14.429 o m² do Jardins de Bordeaux
Mais negociado
16 vendas
Jardins de Bourgogne · a 76 m
| Jardins de BordeauxEste prédio · Rua Massacá, 325 | — | 23 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de BourgogneRua Massacá, 231 · a 76 m | 76 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MangloriaRua Miralta, 643 · a 131 m | 131 m | 1 | out/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 298 m² | R$ 5.100.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 298 m² | R$ 4.700.000 | |
| ago/2025 | 298 m² | R$ 4.460.000 | |
| jun/2025 | 298 m² | R$ 3.950.000 | |
| mai/2025 | 298 m² | R$ 4.136.600 | |
| mai/2025 | 511 m² | R$ 5.675.000 | |
| fev/2025 | 483 m² | R$ 6.190.000 | |
| out/2024 | 298 m² | R$ 4.600.000 | |
| ago/2024 | 298 m² | R$ 5.150.000 | |
| ago/2024 | 298 m² | R$ 4.000.000 | |
| jul/2024 | 490 m² | R$ 6.000.000 | |
| fev/2024 | 296 m² | R$ 4.600.000 | |
| jan/2024 | 511 m² | R$ 3.693.000 | |
| jan/2024 | 298 m² | R$ 4.050.000 | |
| set/2023 | 298 m² | R$ 4.200.000 | |
| jul/2023 | 298 m² | R$ 3.500.000 | |
| mai/2023 | 461 m² | R$ 6.240.000 | |
| mar/2023 | 298 m² | R$ 4.200.000 | |
| set/2022 | 296 m² | R$ 3.800.000 | |
| jul/2022 | 497 m² | R$ 5.250.000 | |
| jun/2022 | 293 m² | R$ 3.750.000 | |
| abr/2022 | 298 m² | R$ 3.800.000 | |
| mar/2022 | 298 m² | R$ 3.600.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 220 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 220 m² | 4 | R$ 5.190.000 | VivaReal | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 3 | R$ 6.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.800.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Massacá com venda no último ano.
| 231, Condomínio Jardins de Bourgogne | sem número | 3 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Jardins de Bordeaux?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.