Resumo
No Reserva dos Lagos Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.431. Os apartamentos têm de 62 a 81 m², e o mais vendido, de 74 a 81 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.431
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Reserva dos Lagos ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 04444-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2026 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2026 | 74 m² | R$ 625.000 | |
| mai/2026 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2026 | 74 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 799.563 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 442.395 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 351.724 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 610.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 755.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 495.890 | |
| jun/2025 | 81 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 534.200 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 632.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 710.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 625.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 705.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 628.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 592.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 563.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 195.048 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 441.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 408.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 538.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2022 | 81 m² | R$ 550.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 17 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 757.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 719.390 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 719.370 | ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 589.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 624.990 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Yunes com venda no último ano.
| 455, Reserva dos Lagos Residencial | 98% | 22 | 38 |
|---|---|---|---|
| 545, Reserva dos Lagos Residencial | 92% | 8 | 19 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Reserva dos Lagos Residencial?
A avaliação parte das 60 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.