Resumo
No Vida Viva Freguesia do O, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.054. Os apartamentos têm de 96 a 198 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.054
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Vida Viva Freguesia do ONome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jequitiba, Edifício Manaca e Edifício Jatoba · CEPs 02831-000 e 02831-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vida Viva Freguesia do O, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vida Viva Freguesia do O (R$ 6.258) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.609 a 4.909
- R$ 5.137 a 5.519
- R$ 6.297 a 6.375
- R$ 6.753 a 6.795
- R$ 7.453 a 9.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.258 o m² do Vida Viva Freguesia do O
Mais negociado
37 vendas
Fabula Freguesia do O · a 230 m
| Vida Viva Freguesia do OEste prédio · Rua Parapuã, 51 | — | 27 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fabula Freguesia do ORua Cândida Franco de Barros, 97 · a 230 m | 230 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Vicent's Freguesia do ORua Alice Garcia Vega, 81 · a 326 m | 326 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SamaraRua Itaiquara, 98 · a 368 m | 368 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Monte VerdeRua Alberto Andaló, 87 · a 374 m | 374 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 390 m | 390 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Comendador Cezar Alfieri, 146 · a 397 m | 397 m | 44 | jul/2026 | |
| Residencial Petronio PortelaAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901 · a 436 m | 436 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Nova EuropaAvenida Ministro Petrônio Portela, 2173 · a 447 m | 447 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Capitão José Amaral, 112a 461 m | 461 m | 5 | fev/2025 | |
| Subcondominio ViverdeRua Ministro Petronio Portela, 2001 · a 470 m | 470 m | 77 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 122 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 96 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2025 | 161 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2025 | 122 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 161 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2024 | 198 m² | R$ 1.110.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 650.000 | |
| set/2023 | 96 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2023 | 122 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2023 | 198 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2023 | 122 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 122 m² | R$ 615.000 | |
| out/2022 | 122 m² | R$ 530.000 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 122 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2022 | 122 m² | R$ 645.000 | |
| jul/2022 | 161 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 198 m² | R$ 750.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
60%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 899.900 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 894.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 749.900 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 744.800 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 744.710 | ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.330.002 | ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 729.900 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.310.200 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.289.650 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.289.170 | VivaReal | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.244.720 | ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 1.244.150 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.