Resumo
No Edifício Residencial Colina dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.520. Os apartamentos têm de 63 a 74 m², e o mais vendido, de 63 a 66 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.520
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Residencial Colina dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Col dos Passaros… · CEP 05365-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Colina dos Passaros, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Colina dos Passaros (R$ 5.168) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.584 a 4.628
- R$ 5.023
- R$ 5.824
- R$ 7.405
- R$ 8.239
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.434
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.168 o m² do Edifício Residencial Colina dos Passaros
Mais negociado
72 vendas
Passeio do Bosque - Bonfiglioli · a 279 m
| Edifício Residencial Colina dos PassarosEste prédio · Rua Prado Valadares, 25 | — | 22 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BonfiglioliRua Uberlândia, 17 · a 112 m | 112 m | 4 | jan/2025 | |
| Passeio do Bosque - BonfiglioliAvenida Otacílio Tomanik, 350 · a 279 m | 279 m | 72 | jul/2026 | |
| Edifício Novita AcquaAvenida Otacílio Tomanik, 689 · a 415 m | 415 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 460 m | 460 m | 48 | jul/2026 | |
| Residencial MichelangeloRua Tomaz da Mota, 55 · a 468 m | 468 m | 12 | mar/2026 | |
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 63 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 387.327 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 328.900 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 248.600 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 364.800 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 329.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 295.500 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 388.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 275.401 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 322.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 349.999 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | ZAP |
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.