Resumo
No Hart Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.486. Os apartamentos vendidos têm de 52 a 53 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.486
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Hart SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Hart Santana · CEP 02421-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 418.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 355.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 447.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 435.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 428.800 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Raul Dias com venda no último ano.
| 188, Condomínio Jardins de Santana | 81% | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 300, Residencial Barcelona | 83% | 3 | 4 |
| 144, Edifício San Diego | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Hart Santana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.