Resumo
No Reserva Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.176. Os apartamentos têm de 111 a 221 m², e o mais vendido, de 111 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.176
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Reserva Alto da LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Reseda, Edifício Buriti e Edifício Tipuana · CEP 05076-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 142 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 143 m² | R$ 2.000.000 | |
| mar/2026 | 112 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2025 | 178 m² | R$ 2.490.000 | |
| nov/2025 | 142 m² | R$ 1.870.000 | |
| ago/2025 | 111 m² | R$ 665.000 | |
| ago/2025 | 143 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 111 m² | R$ 1.480.000 | |
| abr/2025 | 111 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2024 | 142 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2024 | 112 m² | R$ 1.120.000 | |
| mar/2024 | 112 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2024 | 142 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2023 | 177 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2023 | 142 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2023 | 142 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2023 | 221 m² | R$ 2.700.000 | |
| mai/2023 | 112 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 221 m² | R$ 1.157.257 | |
| mar/2023 | 178 m² | R$ 2.078.000 | |
| out/2022 | 112 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 1.435.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 28 anúncios
95%
Lapa11 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 192 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 1.779.900 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.089.900 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 1.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.460 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.230 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.549.160 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 3 | R$ 3.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 191 m² | 3 | R$ 2.538.900 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 2 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.404.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.