Resumo
No Flex Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.243. Os apartamentos têm de 31 a 54 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.243
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
134%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Flex TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03073-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 54 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 31 m² | R$ 299.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 31 m² | R$ 319.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 635.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 346.294 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 342.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 577.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 505.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 339.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 315.225 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 505.920 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 313.300 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 164.689 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 540.845 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 308.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 366.938 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 300.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
134%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
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A avaliação parte das 53 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.