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Vivaz Estacao Belem 2

Rua Siqueira Bueno, 668 · Belenzinho, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.918/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (27 vendas)

Vendas desde 2022
28
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Belenzinho

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vivaz Estacao Belem 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.918. Os apartamentos têm de 21 a 32 m², e o mais vendido, de 21 m², sai por cerca de R$ 150 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.918

mediana de 27 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,5 a 7,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 23 em 2026 até set.

Vivaz Estacao Belem 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viv Estacao Belem 2 · CEP 03173-010

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520266,9 mil6,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vivaz Estacao Belem 2
jul/202621 m²R$ 153.949R$ 7.170
jul/202621 m²R$ 182.000R$ 8.477
jul/202632 m²R$ 245.000R$ 7.609
jul/202632 m²R$ 268.702R$ 8.345
jul/202621 m²R$ 206.000R$ 9.595
jun/202632 m²R$ 260.000R$ 8.075
jun/202628 m²R$ 168.800R$ 6.136
mai/202621 m²R$ 148.071R$ 6.897
mai/202621 m²R$ 138.883R$ 6.469
mai/202621 m²R$ 136.883R$ 6.376

Mostrando 10 de 27 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Belenzinho24 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vivaz Estacao Belem 2
24 m²1R$ 265.000R$ 11.042ZAP e VivaReal
24 m²1R$ 254.950R$ 10.623VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 247.000R$ 10.292VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 239.900R$ 9.996VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 238.910R$ 9.955ZAP
25 m²1R$ 239.900R$ 9.596VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 230.000R$ 9.583VivaReal e ZAP
25 m²1R$ 239.360R$ 9.574VivaReal
37 m²1R$ 349.000R$ 9.432VivaReal e ZAP
31 m²1R$ 264.000R$ 8.516VivaReal

Mostrando 10 de 13 anúncios

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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.