Resumo
No Reserva São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.085. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.085
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Cidade São Francisco 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Reserva São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 05351-000
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Reserva São Francisco teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 99 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 99 m² | R$ 935.000 | |
| jun/2026 | 99 m² | R$ 760.000 | |
| abr/2026 | 99 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 99 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2026 | 99 m² | R$ 845.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2025 | 99 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 99 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 725.000 | |
| nov/2024 | 99 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 99 m² | R$ 765.000 | |
| set/2024 | 99 m² | R$ 745.000 | |
| ago/2024 | 99 m² | R$ 770.000 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 99 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2024 | 99 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2023 | 99 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 620.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2022 | 99 m² | R$ 705.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 638.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 615.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 665.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 655.000 | |
| jan/2022 | 99 m² | R$ 630.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 15 anúncios
89%
Cidade São Francisco13 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 848.500 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 838.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 784.620 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 784.670 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 784.310 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.