Resumo
Em Vila dos Andradas, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.695, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 579º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.537 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.695
52 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.537
3 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+20%
R$ 3.768 em 2022 → R$ 4.537 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.031
23 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 2 | R$ 260.000 | 37 m² | 22 |
|---|
1 faixa
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 164.000 | 1 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 272.500 | 2 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 20% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício das BegoniasRua João de Araújo, 412 · 1982 | 2 | R$ 272.50065 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Projeto Imobiliario e 86Rua João de Araújo, 830 · 2024 | 1 | R$ 164.00032 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila dos Andradas.
| Jardim Aparecida | 0,2 km | 20 | |
|---|---|---|---|
| Pedreira | 0,4 km | 215 | |
| Jardim da Pedreira | 0,4 km | 81 | |
| Jardim Ubirajara (Zona Sul) | 0,6 km | 231 | |
| Vila Baby | 0,7 km | 13 | |
| Jardim Sônia (Zona Sul) | 0,7 km | 20 | |
| Jardim Palmares (Zona Sul) | 0,9 km | 565 | |
| Jardim Orly | 0,9 km | 12 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila dos Andradas?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.