Resumo
No Edifício Adriana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.272. Os apartamentos vendidos têm de 148 a 150 m² e saem por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.272
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício AdrianaNome na Receita Federal. · CEP 04507-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 150 m² | R$ 1.926.207 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 148 m² | R$ 2.027.225 | |
| out/2024 | 148 m² | R$ 2.555.000 | |
| mar/2022 | 148 m² | R$ 1.452.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 274 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 360 m² | 3 | R$ 10.000.000 | VivaReal | |
| 360 m² | 3 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 2 | R$ 7.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 368 m² | 3 | R$ 7.999.080 | VivaReal | |
| 368 m² | 3 | R$ 7.999.310 | VivaReal | |
| 368 m² | 3 | R$ 7.999.340 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 500 m² | 3 | R$ 8.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.