Resumo
No Spazio Cachoeira da Nascente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.452. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 51 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.452
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Spazio Cachoeira da NascenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cachoeira Nascente · CEPs 05144-085 e 05145-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2026 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 293.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 237.600 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 334.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 246.300 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 298.954 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 250.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 5 anúncios
84%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
| 400, Spazio Jardim Botanico | sem número | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Cachoeira da Nascente?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.