Resumo
Em Jardim Íris, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.750, 13% abaixo da mediana de São Paulo: o 239º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.688 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.750
972 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.688
418 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
86%
26 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+16%
R$ 5.817 em 2022 → R$ 6.720 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 314.750 | 43 m² | 38 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 379.500 | 50 m² | 656 | |
| 3 | R$ 560.000 | 65 m² | 189 | |
| 4 ou mais | R$ 1.290.000 | 130 m² | 9 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 240.000 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 330.000 | 397 | |
| 70 a 100 m² | R$ 717.500 | 10 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.090.341 | 2 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 16% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 26 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 86% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 38 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Projeto BandeirantesAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1720 · 2006 | 88 | R$ 420.00065 m² | 88% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · 2008 | 17 | R$ 415.00046 m² | 100% | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · 2019 | 15 | R$ 460.00053 m² | 96% | |
| Condomínio Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · 2019 | 15 | R$ 320.00046 m² | 86% | |
| Condomínio Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · 2012 | 13 | R$ 400.00054 m² | 110% | |
| Spazio Praia EnseadaAvenida Aparecida do Rio Negro, 264 · 2019 | 13 | R$ 320.00047 m² | 81% | |
| Bosque do JequitibasAvenida Aparecida do Rio Negro, 574 · 2020 | 13 | R$ 320.00051 m² | 80% | |
| Condomínio Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · 2019 | 13 | R$ 310.00047 m² | 86% | |
| Condomínio Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · 2019 | 12 | R$ 330.00047 m² | 88% | |
| Spazio Rio BonitoAvenida Aparecida do Rio Negro, 33 · 2023 | 12 | R$ 270.91460 m² | sem número | |
| Condomínio Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · 2012 | 11 | R$ 440.00052 m² | 106% | |
| Condomínio Top Club PlazaAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2616 · 2019 | 10 | R$ 467.00053 m² | 88% | |
| Condomínio MaxiAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2815 · 2016 | 10 | R$ 371.50053 m² | 86% | |
| Condomínio Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · 2021 | 10 | R$ 314.00049 m² | novo | |
| Condomínio Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · 2019 | 10 | R$ 307.50048 m² | 84% | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · 2019 | 10 | R$ 315.00049 m² | 83% | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · 2019 | 10 | R$ 322.50053 m² | sem número | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · 2022 | 9 | R$ 325.00051 m² | novo | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · 2019 | 9 | R$ 315.00051 m² | 80% | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · 2020 | 9 | R$ 300.00059 m² | sem número | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · 2022 | 9 | R$ 348.50051 m² | novo | |
| Spazio Ilha AnchietaAvenida Aparecida do Rio Negro, 446 · 2020 | 9 | R$ 330.00051 m² | 84% | |
| Residencial DuoAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2820 · 2013 | 8 | R$ 325.00045 m² | 94% | |
| Conjunto PlazaAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 3101 · 1994 | 8 | R$ 422.50062 m² | 86% | |
| Condomínio Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 · 2011 | 7 | R$ 245.00040 m² | 80% | |
| Condomínio Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · 2019 | 7 | R$ 300.00047 m² | 74% | |
| Condomínio Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · 2019 | 7 | R$ 302.50051 m² | 74% | |
| Condomínio PrixAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2765 · 2016 | 6 | R$ 250.00040 m² | 100% | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · 2021 | 6 | R$ 270.00052 m² | novo | |
| Cd Spazio InterlagosAvenida Aparecida do Rio Negro, 240 · 2021 | 6 | R$ 315.00060 m² | sem número | |
| Serra da MantiqueiraAvenida Aparecida do Rio Negro, 101 · 2023 | 6 | R$ 305.00061 m² | sem número | |
| Condomínio AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · 2001 | 5 | R$ 365.00061 m² | 94% | |
| Spazio Chacara FloreAvenida Aparecida do Rio Negro, 487 · 2019 | 5 | R$ 340.00045 m² | 100% | |
| Condomínio Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · 2019 | 5 | R$ 295.00050 m² | 83% | |
| Condomínio Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · 2011 | 5 | R$ 250.00036 m² | sem número | |
| Condomínio Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · 2022 | 4 | R$ 339.00052 m² | novo | |
| Condomínio HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · 2001 | 4 | R$ 390.00058 m² | 85% | |
| Edifício Via VeronaAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1652 · 1973 | 2 | R$ 363.50062 m² | sem número |
Mostrando 10 de 38 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Íris.
| Jardim São Ricardo | 0,5 km | 39 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Felicidade (Zona Oeste) | 0,7 km | 188 | |
| Piqueri | 0,8 km | 1.128 | |
| Vila Bonilha Nova | 0,9 km | 47 | |
| Vila Portugal | 0,9 km | 53 | |
| Vila Fiat Lux | 1,0 km | 66 | |
| City América | 1,1 km | 1.324 | |
| Vila Pereira Cerca | 1,2 km | 363 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.