Resumo
No Residencial Duo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.290. Os apartamentos têm de 45 a 49 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.290
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial DuoNome na Receita Federal. · CEPs 05145-100 e 05145-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 382.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 189.076 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 195.400 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 335.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 368.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 382.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 288.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 45 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 287.500 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 339.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 263.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 368.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 255.500 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 6 anúncios
94%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 427.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães com venda no último ano.
| 1720, Condomínio Projeto Bandeirantes | 88% | 88 | 17 |
|---|---|---|---|
| 12011, Condomínio Residencial Porto Seguro - Edifício Guaruja | sem número | 30 | 11 |
| 817, Condomínio Edifício Parques da Lapa | 88% | 24 | 24 |
| 5028, Gold Lyne Pirituba | novo | 19 | 14 |
| 555, Condomínio Edifício Quintas da Lapa | 83% | 17 | 51 |
| 2730, Condomínio Residencial Allegro | 100% | 17 | 15 |
| 757, Condomínio Edifício Pracas da Lapa | 89% | 16 | 38 |
| 2300, Spazio San Valentin | 96% | 15 | 22 |
| 909, Condomínio Edifício Bosques da Lapa | sem número | 13 | 36 |
| 2199, Condomínio Liber Bosque dos Buritis | 110% | 13 | 10 |
| 2165, Condomínio Liber Bosque dos Jequitibas | 106% | 11 | 10 |
| 2616, Condomínio Top Club Plaza | 88% | 10 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 56 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.