Resumo
No Spazio Jardins da Orla, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.485. Os apartamentos têm de 39 a 47 m², e o mais vendido, de 45 a 47 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.485
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Spazio Jardins da OrlaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio Jardins Orla · CEPs 05144-085 e 05144-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 46 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 178.301 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 365.000 | |
| set/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 198.876 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 184.821 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 227.528 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 221.540 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 248.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 206.006 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 280.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 3 anúncios
74%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Jardins da Orla?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.