Resumo
No Edifício Stella Albae, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.864. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 89 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.864
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Real Parque 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Stella AlbaeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Stella Albae · CEP 05684-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 89 m² | R$ 397.761 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 87 m² | R$ 455.802 | |
| ago/2025 | 89 m² | R$ 610.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 510.400 | |
| jun/2023 | 87 m² | R$ 537.500 | |
| abr/2023 | 87 m² | R$ 521.000 | |
| jan/2023 | 87 m² | R$ 252.059 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
63%
Real Parque13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 707.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Barao de Melgaco com venda no último ano.
| 106, Condomínio Edifício Cidade de Stuttgart | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 565, Condomínio Casa Real | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Barao de Melgaco, 761 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Stella Albae?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.