Resumo
No Edifício Belvedere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.346. Os apartamentos vendidos têm 134 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.346
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício BelvedereNome na Receita Federal. · CEP 04065-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belvedere, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belvedere (R$ 6.234) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.190 a 5.832
- R$ 5.853 a 6.352
- R$ 6.912
- R$ 7.117 a 9.992
- R$ 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.853
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.234 o m² do Edifício Belvedere
Mais negociado
9 vendas
Edifício Mima · a 203 m
| Edifício BelvedereEste prédio · Avenida Ceci, 2001 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MimaAlameda dos Guaiós, 479 · a 203 m | 203 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao M. BonaniAvenida Ireré, 2000 · a 232 m | 232 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 283 m | 283 m | 1 | jun/2025 | |
| In CittaAlameda dos Guaiós, 250 · a 327 m | 327 m | 9 | jul/2026 | |
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 377 m | 377 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto PaulistaAvenida Itacira, 2535 · a 410 m | 410 m | 2 | set/2024 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 434 m | 434 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 474 m | 474 m | 5 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 134 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 134 m² | R$ 820.000 | |
| ago/2024 | 134 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2023 | 134 m² | R$ 840.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 113 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.