Resumo
No Nex One Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.781. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 34 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.781
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,0 a 14,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Nex One IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04086-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 33 m² | R$ 451.200 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 315.027 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 530.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 33 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 525.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 590.000 | |
| set/2024 | 33 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 472.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 312.169 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 480.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 485.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 426.000 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 340.011 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 323.544 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 323.544 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 341.882 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 328.066 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 330.691 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 419.201 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 355.466 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 323.011 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 722.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida das Carinás com venda no último ano.
| 407, Ap Moema Carinas | novo | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| 301, Condomínio Is Moema | 68% | 8 | 122 |
| 181, Cyrela Moema By Yoo | sem número | 5 | 0 |
| Avenida das Carinás, 795 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.