Resumo
No Vila Mazzei, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.001. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.001
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Vila MazzeiNome na Receita Federal. · CEP 02314-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Mazzei, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Mazzei (R$ 5.001) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.521 a 4.154
- R$ 4.210
- R$ 4.222 a 5.862
- R$ 6.913
- R$ 8.122
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.122
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 5.001 o m² do Vila Mazzei
Mais negociado
1 venda
Residencial Nova Mazzei · a 288 m
| Vila MazzeiEste prédio · Avenida Mário Pernambuco, 626 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Nova MazzeiRua Luiz Antônio de Oliveira Alves, 368 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1703a 349 m | 349 m | 1 | nov/2025 | |
| Vivart TremembeRua Manuel Gaya, 945 · a 378 m | 378 m | 43 | jun/2026 | |
| Residencial VenturaRua Capitão Gustavo Lauro Korte, 150 · a 438 m | 438 m | 21 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1693a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1663a 465 m | 465 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 634a 498 m | 498 m | 2 | nov/2023 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 350.163 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 292.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 328.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 318.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 234.999 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 343.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 270.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
90%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vila Mazzei?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.