Resumo
No Residencial Ventura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.913. Os apartamentos têm de 38 a 52 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.913
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Residencial VenturaNome na Receita Federal. · CEP 02312-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ventura, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ventura (R$ 6.913) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.880 a 3.521
- R$ 3.740 a 4.148
- R$ 4.154 a 4.452
- R$ 4.497 a 5.001
- R$ 5.857 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 58 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.913 o m² do Residencial Ventura
Mais negociado
43 vendas
Vivart Tremembe · a 102 m
| Residencial VenturaEste prédio · Rua Capitão Gustavo Lauro Korte, 150 | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivart TremembeRua Manuel Gaya, 945 · a 102 m | 102 m | 43 | jun/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 234 m | 234 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 275 m | 275 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 290 m | 290 m | 4 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial CheminAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1510 · a 325 m | 325 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1522a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante da CantareiraAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472 · a 346 m | 346 m | 6 | abr/2026 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1588a 349 m | 349 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1562a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1703a 362 m | 362 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1569a 371 m | 371 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1541a 385 m | 385 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 386 m | 386 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1663a 389 m | 389 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410a 390 m | 390 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1501a 392 m | 392 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1693a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1429a 414 m | 414 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 415 m | 415 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 634a 429 m | 429 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial MazzeiRua dos Maracujás, 111 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Vila MazzeiAvenida Mário Pernambuco, 626 · a 438 m | 438 m | 35 | ago/2026 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 540a 444 m | 444 m | 2 | ago/2025 | |
| Nucleo Residencial Dr Francisco Morato de OliveiraRua Doutor Henrique Meyer, 141 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 68a 452 m | 452 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 510a 455 m | 455 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 480a 466 m | 466 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 100a 471 m | 471 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 171a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 482 m | 482 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Mont BlancheRua Márcio Mazzei, 25 · a 482 m | 482 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Henrique Meyer, 162a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 308.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 38 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 313.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 38 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 304.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 280.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 384.760 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 384.710 | VivaReal |
3 anúncios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.