Resumo
No Residencial Duda Napoli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.603. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 30 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.603
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2026) · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Duda NapoliNome na Receita Federal. · CEP 02311-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Duda Napoli, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Duda Napoli (R$ 10.603) fica 158% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 3.740
- R$ 3.740 a 4.148
- R$ 4.154 a 4.506
- R$ 4.536 a 4.894
- R$ 5.429 a 7.059
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.110
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+158%
R$ 10.603 o m² do Residencial Duda Napoli
Mais negociado
6 vendas
Edifício Vila Real · a 44 m
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 m² | R$ 332.000 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 313.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2026. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 3 | R$ 1.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Duda Napoli?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.