Resumo
No Edifício Requinte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.931. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.931
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RequinteNome na Receita Federal. · CEP 02310-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Requinte, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Requinte (R$ 6.931) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 4.894
- R$ 5.243 a 5.625
- R$ 5.637 a 6.267
- R$ 6.481 a 7.975
- R$ 8.642 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.719
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.931 o m² do Edifício Requinte
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 268 m
| Edifício RequinteEste prédio · Rua Jamunda, 79 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 93 m | 93 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 93 m | 93 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 108 m | 108 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 112 m | 112 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 116 m | 116 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 118 m | 118 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 134 m | 134 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 144 m | 144 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 162 m | 162 m | 9 | out/2024 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 251 m | 251 m | 5 | dez/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 268 m | 268 m | 24 | ago/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 271 m | 271 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 321 m | 321 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 369 m | 369 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 384 m | 384 m | 13 | fev/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 391 m | 391 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 395 m | 395 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 398 m | 398 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 398 m | 398 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 405 m | 405 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 414 m | 414 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 433 m | 433 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 454 m | 454 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 472 m | 472 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 497 m | 497 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 498 m | 498 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 317.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.