Resumo
No Edifício Ipe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.536. Os apartamentos têm de 50 a 58 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.536
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IpeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe · CEP 02310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipe, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipe (R$ 5.370) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 4.984
- R$ 5.243 a 5.719
- R$ 5.949 a 6.482
- R$ 6.807 a 7.466
- R$ 7.583 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.370 o m² do Edifício Ipe
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 178 m
| Edifício IpeEste prédio · Rua Guaraja, 91 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Nestor, 61a 8 m | 8 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 19 m | 19 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 55 m | 55 m | 5 | jan/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 73 m | 73 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 105 m | 105 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 106 m | 106 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 127 m | 127 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 133 m | 133 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 141 m | 141 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 163 m | 163 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 176 m | 176 m | 1 | jan/2024 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 178 m | 178 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 212 m | 212 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 270 m | 270 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 271 m | 271 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 283 m | 283 m | 10 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 319 m | 319 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 340 m | 340 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 346 m | 346 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 352 m | 352 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 359 m | 359 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 375 m | 375 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 395 m | 395 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 400 m | 400 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 401 m | 401 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 417 m | 417 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 448 m | 448 m | 27 | ago/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 458 m | 458 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 462 m | 462 m | 20 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 468 m | 468 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 468 m | 468 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 469 m | 469 m | 13 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 489 m | 489 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 499 m | 499 m | 1 | ago/2022 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 500 m | 500 m | 10 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 289.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 320.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaraja com venda no último ano.
| 155, Condomínio Antonio Daniel Figueiredo-residencial Tranquillita | 90% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 32, Residencial Guaraja | sem número | 1 | 0 |
| 102, Condomínio Edifício Solar das Andorinhas | sem número | 1 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipe?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.