Resumo
No Residencial Aragao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.064.
m² vendido, último ano
R$ 4.064
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial AragaoNome na Receita Federal. · CEP 02308-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aragao, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aragao (R$ 4.064) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.875
- R$ 4.984 a 5.652
- R$ 5.949 a 6.942
- R$ 7.156 a 7.631
- R$ 7.975 a 9.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.064 o m² do Residencial Aragao
Mais negociado
27 vendas
Edifício You, Tucuruvi · a 262 m
| Residencial AragaoEste prédio · Rua Aragão, 373 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 8 m | 8 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 27 m | 27 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 70 m | 70 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 93 m | 93 m | 10 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 120 m | 120 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 126 m | 126 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 154 m | 154 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 166 m | 166 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 172 m | 172 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 194 m | 194 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 200 m | 200 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 214 m | 214 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 214 m | 214 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 262 m | 262 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 263 m | 263 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 264 m | 264 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 301 m | 301 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 304 m | 304 m | 1 | mai/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 319 m | 319 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 324 m | 324 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 325 m | 325 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 344 m | 344 m | 5 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 344 m | 344 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 350 m | 350 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 357 m | 357 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 362 m | 362 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 365 m | 365 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 367 m | 367 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 376 m | 376 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 383 m | 383 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 402 m | 402 m | 5 | mai/2025 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 402 m | 402 m | 12 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 410 m | 410 m | 18 | ago/2026 | |
| Avenida Mazzei, 245a 411 m | 411 m | 1 | abr/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 411 m | 411 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 413 m | 413 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 416 m | 416 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 424 m | 424 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 427 m | 427 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 444 m | 444 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 447 m | 447 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 470 m | 470 m | 13 | fev/2026 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 477 m | 477 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 477 m | 477 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 479 m | 479 m | 1 | jul/2023 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 484 m | 484 m | 5 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 495 m | 495 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 496 m | 496 m | 6 | jun/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 250.800 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 384.230 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aragão com venda no último ano.
| 382, Aragao Residence | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 813, Condomínio Residencial Aragao | novo | 3 | 4 |
| 473, Condomínio Edifício Palma D'oro | sem número | 2 | 0 |
| 1071, Edifício Vale Verde | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.