Resumo
No Edifício Giora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.505. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.505
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GioraNome na Receita Federal. · CEP 02308-205
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Giora, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Giora (R$ 5.243) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.378 a 4.984
- R$ 5.352 a 6.055
- R$ 6.204 a 6.921
- R$ 6.931 a 7.631
- R$ 7.975 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.409
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.243 o m² do Edifício Giora
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 279 m
| Edifício GioraEste prédio · Rua São Nestor, 33 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 1 m | 1 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 84 m | 84 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 87 m | 87 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Nestor, 61a 101 m | 101 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 105 m | 105 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 106 m | 106 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 110 m | 110 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 150 m | 150 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 159 m | 159 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 161 m | 161 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 178 m | 178 m | 10 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 212 m | 212 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 234 m | 234 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 236 m | 236 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 240 m | 240 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 247 m | 247 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 270 m | 270 m | 16 | abr/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 279 m | 279 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 299 m | 299 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 368 m | 368 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 370 m | 370 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 371 m | 371 m | 6 | jun/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 399 m | 399 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 399 m | 399 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 423 m | 423 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 428 m | 428 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 430 m | 430 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 450 m | 450 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 451 m | 451 m | 14 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 455 m | 455 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 459 m | 459 m | 45 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 460 m | 460 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 461 m | 461 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 464 m | 464 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 464 m | 464 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 466 m | 466 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 476 m | 476 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 493 m | 493 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 496 m | 496 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 497 m | 497 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 498 m | 498 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 318.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 287.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 263.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
74%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Nestor com venda no último ano.
| Rua São Nestor, 61 | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 164, Condomínio Edifício São Nestor Ii | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Giora?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.