Resumo
No Edifício Gecel Buchman, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.843. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 66 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.843
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Gecel BuchmanNome na Receita Federal. · CEP 02310-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gecel Buchman, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gecel Buchman (R$ 5.495) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 5.243
- R$ 5.358 a 5.719
- R$ 5.774 a 6.482
- R$ 6.754 a 7.242
- R$ 7.975 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.204
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.495 o m² do Edifício Gecel Buchman
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 216 m
| Edifício Gecel BuchmanEste prédio · Avenida Mazzei, 1298 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 10 m | 10 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 28 m | 28 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 117 m | 117 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 118 m | 118 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 143 m | 143 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 170 m | 170 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 172 m | 172 m | 8 | jul/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 192 m | 192 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 208 m | 208 m | 13 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 216 m | 216 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 222 m | 222 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 274 m | 274 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 297 m | 297 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 327 m | 327 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 352 m | 352 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 356 m | 356 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 370 m | 370 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 370 m | 370 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 379 m | 379 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 397 m | 397 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 405 m | 405 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 424 m | 424 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 456 m | 456 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 457 m | 457 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2024 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 464 m | 464 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 473 m | 473 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 480 m | 480 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 486 m | 486 m | 3 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 66 m² | R$ 385.500 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 224.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 318.185 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
74%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mazzei com venda no último ano.
| 530, Condomínio Edifício You, Tucuruvi | 74% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 879, Condomínio Edifício Trindad M. Bigucci | 96% | 4 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Cristiane | 84% | 3 | 9 |
| 1414, Condomínio Edifício Terrazzo di Firenzi | 71% | 3 | 4 |
| 1091, Condomínio Tons da Villa | 99% | 2 | 3 |
| Avenida Mazzei, 245 | sem número | 1 | 0 |
| 902, Condomínio Edifício Pioneiro | sem número | 1 | 1 |
| 1475, Condomínio Residencial Mazzei | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.