Resumo
No Tons da Villa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.445. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.445
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Tons da VillaNome na Receita Federal. · CEP 02310-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Tons da Villa, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tons da Villa (R$ 9.444) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 5.243
- R$ 5.358 a 5.709
- R$ 5.719 a 6.481
- R$ 6.482 a 7.242
- R$ 7.583 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.444 o m² do Tons da Villa
Mais negociado
17 vendas
Edifício Trindad M. Bigucci · a 206 m
| Tons da VillaEste prédio · Avenida Mazzei, 1091 | — | 21 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 93 m | 93 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 114 m | 114 m | 13 | fev/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 137 m | 137 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 178 m | 178 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 184 m | 184 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 188 m | 188 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 188 m | 188 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 192 m | 192 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 192 m | 192 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 194 m | 194 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 206 m | 206 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 213 m | 213 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 249 m | 249 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 255 m | 255 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 271 m | 271 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 279 m | 279 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 280 m | 280 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 308 m | 308 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 344 m | 344 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 350 m | 350 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 354 m | 354 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 360 m | 360 m | 13 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 379 m | 379 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 400 m | 400 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 416 m | 416 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 430 m | 430 m | 9 | out/2024 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 448 m | 448 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 454 m | 454 m | 16 | dez/2025 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 455 m | 455 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 456 m | 456 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 456 m | 456 m | 3 | dez/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 458 m | 458 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 479 m | 479 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 487 m | 487 m | 6 | jun/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 492 m | 492 m | 16 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 56 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 532.500 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 498.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 394.478 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2022 | 56 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 468.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 440.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
99%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mazzei com venda no último ano.
| 530, Condomínio Edifício You, Tucuruvi | 74% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 879, Condomínio Edifício Trindad M. Bigucci | 96% | 4 | 8 |
| 1006, Condomínio Edifício Cristiane | 84% | 3 | 9 |
| 1414, Condomínio Edifício Terrazzo di Firenzi | 71% | 3 | 4 |
| 1298, Condomínio Edifício Gecel Buchman | 74% | 2 | 7 |
| Avenida Mazzei, 245 | sem número | 1 | 0 |
| 902, Condomínio Edifício Pioneiro | sem número | 1 | 1 |
| 1475, Condomínio Residencial Mazzei | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.