Resumo
No Edifício Vale Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.909. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.909
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Vale VerdeNome na Receita Federal. · CEP 02308-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vale Verde, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vale Verde (R$ 6.204) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 4.678
- R$ 4.762 a 5.495
- R$ 5.625 a 6.481
- R$ 6.482 a 7.242
- R$ 7.975 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.204 o m² do Edifício Vale Verde
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 255 m
| Edifício Vale VerdeEste prédio · Rua Aragão, 1071 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 93 m | 93 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 133 m | 133 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 163 m | 163 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 172 m | 172 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 195 m | 195 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 200 m | 200 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 200 m | 200 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 205 m | 205 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 206 m | 206 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 254 m | 254 m | 6 | fev/2025 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 255 m | 255 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 268 m | 268 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 307 m | 307 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 327 m | 327 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 332 m | 332 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 334 m | 334 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 340 m | 340 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 341 m | 341 m | 15 | ago/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 352 m | 352 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 352 m | 352 m | 6 | jun/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 357 m | 357 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 359 m | 359 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 367 m | 367 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 437 m | 437 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 437 m | 437 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 439 m | 439 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 440 m | 440 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 452 m | 452 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 453 m | 453 m | 18 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 457 m | 457 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 485 m | 485 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 322.500 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2024 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aragão com venda no último ano.
| 382, Aragao Residence | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 813, Condomínio Residencial Aragao | novo | 3 | 4 |
| 473, Condomínio Edifício Palma D'oro | sem número | 2 | 0 |
| 373, Residencial Aragao | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vale Verde?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.