Resumo
No Residencial Parque Vitoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.602. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.602
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Parque VitoriaNome na Receita Federal. · CEP 02269-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque Vitoria, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque Vitoria (R$ 9.925) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.478
- R$ 5.495 a 5.822
- R$ 5.845 a 6.807
- R$ 6.851 a 7.566
- R$ 7.708 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.807
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.925 o m² do Residencial Parque Vitoria
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 158 m
| Residencial Parque VitoriaEste prédio · Rua Jeruaba, 37 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 83 m | 83 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 123 m | 123 m | 4 | jan/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 158 m | 158 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 236 m | 236 m | 6 | nov/2025 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 276 m | 276 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 285 m | 285 m | 3 | mai/2024 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 287 m | 287 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 295 m | 295 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 300 m | 300 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 310 m | 310 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 320 m | 320 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 330 m | 330 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 335 m | 335 m | 5 | dez/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 345 m | 345 m | 16 | jul/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 352 m | 352 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 361 m | 361 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 378 m | 378 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 383 m | 383 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 383 m | 383 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Chiquiais, 41a 394 m | 394 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 397 m | 397 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 416 m | 416 m | 3 | dez/2025 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 428 m | 428 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 462 m | 462 m | 13 | jun/2026 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 463 m | 463 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 475 m | 475 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 480 m | 480 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 481 m | 481 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 485 m | 485 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 493 m | 493 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 36 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 33 m² | R$ 338.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 33 m² | R$ 245.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 344.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Parque Vitoria?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.