Resumo
No Residencial Vitoria Prime, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.934.
m² vendido, último ano
R$ 6.934
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Vitoria PrimeNome na Receita Federal. · CEP 02270-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vitoria Prime, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vitoria Prime (R$ 6.308) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.218
- R$ 5.289 a 6.343
- R$ 6.576 a 7.009
- R$ 7.097 a 7.808
- R$ 7.884 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.308 o m² do Residencial Vitoria Prime
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 260 m
| Residencial Vitoria PrimeEste prédio · Rua Ibicarai, 165 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 58 m | 58 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 77 m | 77 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 102 m | 102 m | 8 | dez/2024 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 138 m | 138 m | 7 | nov/2025 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 175 m | 175 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 185 m | 185 m | 1 | jul/2026 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 192 m | 192 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 193 m | 193 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 166 · a 223 m | 223 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 158 · a 226 m | 226 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Joao de Ledesma IiRua João de Ledesma, 177 · a 243 m | 243 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Bella VistaRua Silvério Neri, 225 · a 243 m | 243 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Goncalves AranhaRua Gonçalves Aranha, 117 · a 258 m | 258 m | 11 | jul/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 260 m | 260 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Chiquiais, 41a 279 m | 279 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 286 m | 286 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial BellagioRua Hamburgo, 89 · a 286 m | 286 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial CatherineRua Ladislau Neto, 75 · a 291 m | 291 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 280 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial SantoriniRua Filadelfo Gouveia Neto, 92 · a 314 m | 314 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 317 m | 317 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 343 m | 343 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 346 m | 346 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 383 m | 383 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Alvares AfonsoRua Álvares Afonso, 511 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 403 m | 403 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 410 m | 410 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 428 m | 428 m | 2 | dez/2023 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 472 m | 472 m | 24 | dez/2025 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 476 m | 476 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial EstorilRua Roque de Paula Monteiro, 317 · a 488 m | 488 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 46 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 370.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 315.002 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 315.000 | ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.